為了加強房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規范化，根據建設部和北京市關于房屋修繕工程的有關規定，結合我校具體情況，特制定本規定。
一、 工程預（結）算經費控制要求
（一） 學校年度經費計劃工程預結算
后勤管理辦公室根據校領導批準的年度事業維修經費和專項維修經費計劃，及時組織施工單位或技術部門做出工程施工圖預算，原則上不得超出計劃經費。在工程實施過程中，若確實需要突破預算時，必須由施工部門提交增項經費預算報告，經后勤管理辦公室審核，并報主管財務校長書面批準。否則，其工程超支費用由施工單位自負。
事業維修經費中瓦、木、水、電、屋漏等零修工程不需要做經費預算，但施工單位一般要提交工程經費使用計劃，經后勤管理辦公室審核后，按工程計劃進度和實際工作量均衡使用。日常零修工程項目，其單項額度要求在三個工日且價值200元以內。如遇到較大批量檢修維修項目，或一次性施工較大工程經費項目，以及其它特殊情況，需報后勤管理辦公室審核。否則，該項目工程超支經費要由施工單位負擔。
（二）學校追加的計劃外工程預（結）算
此類工程本著“誰下任務誰籌劃經費”的原則，其工程預算經費需報后勤管理辦公室審核，并經校主管財務校長書面批準。同時將有關工程經費批示原件或復印件等材料報后勤管理辦公室備案，以便結算。
（三）其它集資工程預（結）算
集資工程單位與施工單位簽訂工程施工協議，并做出工程預算，方可施工。
上述各類工程結算，必須經后勤管理辦公室審核后，才能進行財務結算。
二、 工程設計要求
工程設計應符合國家和北京市有關部門頒發的房屋修繕、抗震加固、建筑安全等工程設計要求，并按行業規定向后勤管理辦公室提供圖紙資料的標準份數，并經有關部門審核。在施工中，如確需變動工程內容或施工要求時，必須辦理設計變更洽商材料，并報后勤管理辦公室審核。如屬于設計單位責任未辦理該項手續，可酌情核減設計費。設計費的取費辦法按照主管部門和學校的規定標準執行。
三、 工程施工要求
（一）施工前相關手續
1、簽訂《北京理工大學基礎設施維修工程協議書》。施工單位和建設單位的負責人要深入現場，明確施工任務，并?┒┙銜晗缸既返摹侗本├砉ご笱Щ∩枋┪薰こ絳槭欏貳?
2、 辦理《北京理工大學維修工程任務單》。事業維修經費（其中日常小修和瓦、木、水、電、屋漏等規定價值內小項目零星維修工程除外）和專項維修經費及其它經費來源工程開工前，施工單位要依據《北京理工大學基礎設施維修工程協議書》，到后勤管理辦公室辦理《北京理工大學維修工程任務單》。
對于突發性應急搶修，或不需要施工圖紙等技術資料的維修維護等工程，由后勤管理辦公室直接下達《北京理工大學維修工程任務單》，施工單位應嚴格按要求施工。
（二）施工過程要求
1、加強監督檢查。施工單位應成立工程監督檢查小組，或配備監督檢查員，經常深入施工現場，進行全過程的監督檢查，嚴把工程質量、數量關，確保安全施工。
2、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄，其內容如下：
（1）工程實際使用材料和設備的數量、規格等；
（2）工程實際工作量；
（3）隱蔽性工程施工質量及檢驗數據資料和有關負責人員的簽字手續；
（4） 其它重要事項。
3、辦理《工程洽商書》。在施工過程中，如確需變動工程內容或施工要求，施工單位應與建設單位簽訂《工程洽商書》?螅嬌墑┕ぃ⒎直鴇赴福員憬崴恪Ｈ縭粲謔┕さノ輝鶉撾窗燉碭孟釷中霉こ嘆延墑┕さノ懷械！?
四、工程驗收要求
（一） 工程驗收組織
由施工單位、后勤管理辦公室、總務后勤部、用戶單位及相關單位負責人、工程技術人員共同組成驗收小組。
（二） 辦理《基礎設施維修工程施工驗收書》
工程竣工后， 施工單位應及時通知上述單位負責人及有關人員進行工程驗收，驗收合格后填寫《北京理工大學基礎設施維修工程施工驗收書》,并由有關單位負責人簽字存檔。
（三） 驗收提交的資料
1、工程項目批準文件；
2、《工程協議書》、《工程任務書》、《工程洽商書》、《工程結算書》；
3、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設計變更材料；
4、技術交底記錄或現場施工紀錄；
5、隱蔽工程驗收簽字記錄；
6、材料、構件檢驗及設備調試等資料；
7、其它重要的工程技術資料。
（四） 資料存檔備案
各類房屋建筑和附屬設備的大修改造工程、技術性較強的隱蔽性工程、水暖電等基礎設施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗收后，由后勤管理辦公室組織施工單位及時存入校檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。
（五）工程驗收標準
1、符合維修工程設計和施工方案的要求，滿足協議的規定；
2、符合建設部和市建委頒布的《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》等有關工程相應驗收標準規定；
3、工程技術資料和原始記錄齊全、完整；
4、施工現場達到窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件；
5、水、暖、氣、電、衛等設備調試運行正常，煙道、溝道、管路暢通。
五、工程接管條件及手續
（一）工程項目全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；
（二）施工單位提交建設單位《北京理工大學基礎設施維修工程施工驗收書》及有關工程質量保修材料；
(三) 簽署接管文件。用戶同主管施工單位交接房屋及其設施設備，并正式簽署接管文件。
六、 質量保修要求
各類工程項目在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，施工單位都要按照建設部和市建委頒發的《建設工程保修辦法》等進行質量保修。
（一） 保修期限
工程項目的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限如下：
1、 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
3、 供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期。
4、 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
5、 綠化栽植工程的成活率為95%以上。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。
（二） 保修范圍
1、 屋面漏雨；
2、 煙道、排氣孔道、通風道不暢通；
3、 室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；
4、 內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活；
5、 門窗開關不靈或縫隙超過規范規定；
6、 廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水；
7、 外墻板漏水，陽臺積水；
8、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水；
9、 室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃氣泄漏。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統出現故障；
10、室外上下水管道漏水、堵塞，小區道路沉陷；
11、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求；
12、屬于施工單位負責采購的工程原材料、構件、配件和設備裝置等質量不合格引起的質量問題；
13、屬于設計施工責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用由施工單位索賠。
凡因用戶使用不當造成的質量問題，由用戶自行負責，其修理費用自理。凡因地震、氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的質量事故,施工單位不負擔修理費用。
（三） 保修施工要求
施工單位自接到使用單位（用戶）或學校后勤管理辦公室的工程質量保修通知書之日起，最遲一周內必須到達現場，與使用單位（用戶）或后勤管理辦公室共同明確責任方，商議確定返修內容，盡快修理。使用單位（用戶）應給予配合。
（四） 保修違規處理
施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限內，按照商定的內容消除質量缺陷時，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室可在不提高工程標準的前提下，另行委托其它單位返修，所發生的全部修理費用由施工單位承擔。
七、 預結算編制、審核與結算
（一） 預結算編制原則
1、 堅持實事求是。工程預結算編制人員要根據工程施工實際情況及其要求，認真負責，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算??
2、 依據定額文件和學校規定。工程預結算編制人員要掌握和遵守國家和北京市有關部門頒發的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和學校有關規定，根據《工程協議書》、《工程任務單》和設計圖紙資料以及工程設計變更材料、《工程洽商書》、估工定價經濟洽商、補充預算定額測算單、補充缺項的材料、成品、半成品價格憑據等資料，結合工程實際情況，正確編制工程預結算。
在制作補充項目預算定額或估計工日時，要進行現場實驗、嚴格測算，并經工程項目建設單位和施工單位雙方確認等程序，準確地核定工時、定額，并將有關測算核定的數據寫成書面材料作為工程預算的附件，作為結算認定依據。
3、 堅持深入現場。工程預結算審核人員在工程項目施工過程中要經常深入現場，進行工程勘查，積累工程預結算技術數據，掌握第一手技術資料。
（二） 按季度進行項目結算。
主管施工單位要在工程項目完工后兩周內將工程結算報送后勤管理辦公室進行認定審核。事業維修經費計劃和其他專項工程，每季度向校財務處結算一次。年終前結束的工程要及時報送工程結算，以便在年底財務封帳之前，完成工程經費的財務結算及報帳工作。
（三） 檔案資料管理
工程管理預結算資料要實?杏行У牡蛋腹芾砉ぷ鰨┕す芾淼ノ話幢本┦瀉脫Ｓ泄毓芾砉娑ㄖ蔥小?
八、審核獎勵辦法
后勤管理辦公室代表學校負責工程預結算的審核認定把關工作，工作艱巨，責任重大。為了調動工作積極性，提高學校整體經濟效益和社會效益，對后勤管理辦公室依據國家、北京市有關定額文件和學校有關規定，進行審定的工程預結算，學校按其審核額和核減額的情況進行必要的獎勵。
九、綠化工程和委托項目參照本規定執行。
十、本規定自2003年5月12日起執行。原后字（1997）10號《北京理工大學房屋修繕工程及其預決算審核暫行管理規定》停止執行。
本規定其解釋權在后勤管理辦公室。 | |
